Vamos a exponer los pasos y documentos fundamentales para preparar la tramitaci贸n de una escritura de herencia. Pero si necesitas un asesoramiento personalizado y profesionalte invitamos a contactar con nosotros.

Lo primero que debemos se帽alar es聽el tema de los plazos, debiendo diferenciar entra los聽plazos fiscales y los plazos civilesque son relevantes cuando fallece una persona:

A) Plazos fiscales.

  1. Existe un plazo fiscal de聽6 meses聽a partir del fallecimiento del causante,聽para pagar el impuesto de sucesiones y聽el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. 聽Pasado este plazo, implica pagar recargo (e intereses de demora si pasa m谩s de un a帽o) a la Agencia Tributaria correspondiente.
  2. Existe la posibilidad de solicitar un aplazamiento de 6 meses m谩s de este plazo (en total un a帽o) pero se ha de solicitar dentro del t茅rmino de los primeros 5 meses. En este caso, solo se pagar铆an intereses.
  3. Pasados 4 a帽os y seis meses desde el fallecimiento del causante (o desde la 煤ltima comunicaci贸n sobre el hecho imponible al sujeto pasivo), la acci贸n de la administraci贸n para reclamar la liquidaci贸n del impuesto prescribe y no se han de pagar impuestos.

 

B) Plazos聽civiles

Por el contrario,聽no existe un plazo para aceptar la herencia ni para repartirla. Las escrituras de aceptaci贸n y partici贸n de herencia se pueden realizar en cualquier momento, aunque si聽debemos se帽alar la conveniencia聽de que聽 se realicen en el plazo de seis meses, establecido聽por la legislaci贸n fiscal.

Si alg煤n heredero guarda silencio sobre si acepta o repudia la herencia, se le puede instar notarialmente para manifieste si聽 la acepta o repudia.

C) Tr谩mites previos. El certificado de defunci贸n y de 煤ltimas voluntades

La documentaci贸n inicial,聽 imprescindible, para tramitar cualquier herencia lo constituyen el certificado de defunci贸n y el de 煤ltimas voluntades.

Con el聽聽certificado de defunci贸n del causante聽(emitido por el Registro Civil y que suelen entregar las funerarias), y una vez聽 transcurridos聽quince d铆a h谩biles desde la defunci贸n聽se puede聽 obtener el聽certificado del Registro de Actos de 脷ltima Voluntad, donde consta si el difunto otorg贸 o no testamento. Este certificado se聽puede solicitar desde la propia notar铆a.

  1. Si el difunto otorg贸 testamento, se abre la聽sucesi贸n testada, solicit谩ndose la copia aut茅ntica del聽testamento聽al notario titular de protocolo o al archivo hist贸rico, si tiene m谩s de 25 a帽os, y una vez obtenido pasamos a iniciar los tr谩mites para otorgar la escritura de herencia. Desde la notar铆a se puede solicitar copia a cualquier notario de Espa帽a.
  2. Si el difunto no ha otorgado testamento, se abre la聽sucesi贸n intestada, y se ha de tramitar un聽acta de declaraci贸n de herederos abintestato聽(que sustituye al testamento);聽 y posteriormente se inician tambi茅n los tr谩mites para otorgar la escritura de herencia.

 

D) Sucesi贸n intestada o sin聽testamento

a) Orden de la sucesi贸n: descendientes, ascendientes, viudo/a, colaterales hasta 4潞 grado, Comunidad Aut贸noma.

b) El acta de declaraci贸n de herederos. Documentaci贸n:

La documentaci贸n precisa para tramitar el acta de declaraci贸n de herederos est谩 constituida, de modo extractado por:

  1. Documento de identidad,聽estado civil y domicilio actual de todos los firmantes: requirente (puede ser cualquier interesado, en la herencia, pero no es necesario que la firmen todos) y dos testigos (no pueden ser interesados en la herencia).
  2. Certificado de defunci贸n y Certificado del Registro de Actos de 脷ltima Voluntad.
  3. Libro de familia del difunto,聽y en su defecto, certificados del Registro Civil de su matrimonio, y de nacimiento/defunci贸n de los hijos, si procede .
  4. Documento de identidad聽del difunto.

Una vez firmada el acta no se puede expedir copia hasta pasados 20 d铆as h谩biles desde la notificaci贸n al Colegio de Notarios. Eso significa que normalmente se firma primero el acta y transcurridos los citados 20 d铆as la herencia.

E) La escritura de herencia. Documentaci贸n.

A) Si est谩n conformes todos los herederos en el reparto, se precisa la siguiente documentaci贸n:

  1. Documento de Identidad聽de todos los firmantes, vecindad civil y estado civil y domicilio actual.
  2. Testamento/Acta de declaraci贸n de herederos.
  3. Escrituras/Notas simples, de todos los bienes inmuebles, ya sean聽urbanos聽o聽r煤sticos聽que fuesen propiedad o co-propiedad del difunto.聽Si no se encuentran desde la notar铆a tienen procedimientos para localizarlos.
  4. Datos Catastrales聽de estos bienes inmuebles (o fincas), ya sean mediante recibos de contribuci贸n聽(IBI)聽o bien mediante relaci贸n de las parcelas catastrales en caso de fincas r煤sticas. Igualmente, si no se encuentran desde la notar铆a tienen procedimientos para localizarlos.
  5. Certificados bancarios聽de los saldos existentes en todas las entidades donde el difunto tuviese cuentas (ya sea en positivo o en negativo) a fecha de la defunci贸n.
  6. Justificantes fiscales. A la hora de calcular los impuestos puede haber diversas reducciones de la base imponible. Para llevar a t茅rmino las correspondientes reducciones se necesitar谩 la aportaci贸n de la documentaci贸n complementaria para 聽su solicitud, entre las que podemos encontrar:
    • Justificantes de los聽gastos de entierro聽(facturas de funeral, b谩sicamente), que no ser谩n necesarios en casos de que ya lo haya cubierto una mutua tipo OCASO, SANTA LUC脥A, etc鈥
    • Justificantes de los聽gastos de 煤ltima enfermedad.
    • Certificado de聽empadronamiento聽del difunto, para justificar la vivienda habitual del causante.
    • Si alg煤n heredero tiene alg煤n grado de聽minusval铆a superior al 33%, se ha de aportar el justificante correspondiente.
    • Si hay fincas afectas a una聽explotaci贸n agraria prioritaria, se ha de aportar el justificante correspondiente.
    • Y en general todas aquellas que fueren necesarias en funci贸n de la herencia.

 

B)Si no est谩n de acuerdo todos los herederos:

  1. Albacea/contador partidor testamentario.
  2. Contador partidor dativo.
  3. Divisi贸n judicial de la herencia.
  4. Despu茅s de la escritura de herencia. El modelo 650.

El proceso sucesorio no acaba con la escritura de herencia. A continuaci贸n, y si no se hubiese hecho anticipadamente, habr谩 que liquidar el impuesto de sucesiones en la comunidad aut贸noma correspondiente al 煤ltimo domicilio del causante,聽a trav茅s del modelo 650 y si en la herencia se adjudican bienes inmuebles urbanos, habr谩 que presentar la escritura, tambi茅n, en los ayuntamientos correspondientes, a efectos del impuesto de plusval铆a.

Una vez pagado el impuesto de sucesiones y presentada la escritura para el pago de la plusval铆a, la escritura se puede llevar al Registro de la Propiedad y/o a los correspondientes registros administrativos (como el de tr谩fico鈥) .

Si tiene dudas sobre la herencia de su vivienda, su venta y otros tr谩mites puede escribirnosaqu铆y le contestaremos lo antes posible. Le ofrecemos asesoramiento profesional gratuito en la herencia de inmuebles si desea venderlos. Ahorre tiempo y dinero con nuestro equipo de expertos inmobiliarios.

Comp谩rtelo:
Abrir chat
Hablar con un agente