Vender un piso alquilado es más sencillo de lo que parece. La ley te lo permite y hay compradores que buscan exactamente este tipo de vivienda. Solo hay que conocer el proceso.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite la venta de una vivienda aunque tenga un contrato de alquiler en vigor. De hecho, este tipo de operaciones es más habitual de lo que parece, especialmente entre inversores que buscan rentabilidad inmediata. Lo importante es respetar los derechos del inquilino y seguir el procedimiento correcto.
Revisa el contrato de alquiler
El primer paso es leer detenidamente el contrato de arrendamiento que tienes firmado. Debes comprobar si incluye el derecho de tanteo y retracto, un mecanismo legal que otorga prioridad al inquilino para comprar la vivienda.
Si el contrato incluye este derecho, estás obligado a ofrecérsela a él antes que a cualquier otro comprador. Si no lo incluye, puedes venderla directamente a un tercero, aunque igualmente debes informar al inquilino.
Comunícaselo al inquilino por escrito
Una vez que hayas tomado la decisión de vender, debes notificárselo al inquilino por escrito. Esta comunicación debe incluir el precio de venta y todas las condiciones de la operación.
A partir de ese momento, el inquilino tiene 30 días naturales para decidir si ejerce su derecho preferente de compra. Si no lo hace o no responde en ese plazo, puedes continuar con la venta a un tercero.
El comprador se subroga en el contrato de alquiler
Si el inquilino decide no comprar, el nuevo propietario adquiere la vivienda con el contrato de alquiler vigente. Esto significa que se convierte automáticamente en el nuevo arrendador y debe respetar el tiempo que quede por cumplir del contrato.
Para muchos compradores e inversores, esto implica rentabilidad desde el primer día. Adquieren una vivienda con un inquilino ya consolidado y una renta mensual garantizada.
Cada caso es diferente
En Primer Grupo revisamos el contrato de arrendamiento, calculamos el impacto de la operación y acompañamos la venta hasta la firma. Si tienes un piso alquilado y quieres venderlo, cuéntanos tu situación. Te asesoramos sin compromiso.
